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訪問査定と比較すると精度が欠けてしまう

更地ではなく家を売る時には通常、売買契約をして住宅を引き渡すまでに、最低でも半年ほどはかかると思って間違いありません。

 

諸事情により素早く現金化したい場合は、不動産会社による買取という方法もないわけではありません。

 

市場に流通している価格に較べるとずっと安値になるのは確実ですから、十分検討を重ねなければいけませんが、確実かつ速やかに住宅を売ることができるという点では最も良い手段ではないでしょうか。

 

モデルハウスと異なり、オープンハウスなら売り出し中の物件を内装まで入って見ることが可能です。

 

中古物件でまだ退去が済んでいない場合は住人の持ち物がそのままになっていますが、そのおかげで自分が住んだときの感覚が得やすいのではないでしょうか。

 

あわせて、家と共にその界隈も歩いて回ってみれば、利用しやすそうな立地のお店のことなど毎日の生活空間も事前にわかります。

 

来客を迎える心構えとでもいうのでしょうか。

 

現在住んでいる住宅を売るときに気をつけておきたいことは、内覧予約が突然入ったとしても余裕を持って迎えられるよう、清掃や匂いなどに配慮して生活することです。

 

内覧希望者というのは、その家に対して関心があるわけですが、実物を見たときに欠点ばかりが目については、落胆も大きいはずです。

 

そういうわけで、玄関を含むお家の清掃は頻繁かつ丁寧にしておくのを忘れないでください。

 

不動産会社に直接査定を依頼する場合、あらかじめ登記簿謄本を準備しておいてください。

 

たとえ日付が古くても、記載された内容に変わりがなければ使えるケースもありますが、査定結果が異なってしまうかもしれませんので、きちんと発行し直してもらうことをおススメします。

 

他にも、登記済権利書、あるいは登記識別情報などの権利書の関係や、固定資産税評価証明書を準備しておくと安心です。

 

現在ローンを払っている最中なら、他にもローン残高証明書や建築設計図、土地測量図を揃える必要があります。

 

不動産査定の方法は主に二種類の方法で行っています。

 

具体的には、訪問査定と机上価格査定と呼ばれているものです。

 

訪問査定とは、その名の通り現地で物件を直接見て細かい査定を行うことを指します。

 

机上価格査定では、物件の情報だけを頼りに査定額を出しています。

 

物件情報、周辺地域での相場、会社の持つ似たような物件の販売経験などを参考に査定され、参考価格を決定します。

 

残念ながら、訪問査定と比較すると精度が欠けてしまうとはいえ、売却可能価格を参考にする程度であれば役に立ちます。

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